房贷利率已达最低点

昨天，宁波房交中心发布信息，市区商品住宅房4月销售量为3714套，比3月份增加1135套。

一手房成交创今年新高

4月，市区网上新增可售楼盘13个，其中住宅楼盘10个，分别为镇海“众望风景御园三期”、鄞州“新世境花苑C地块”、北仑“世茂海滨花园东1#地块”;东钱湖“中海东钱湖07-2a地块项目(阳光玫瑰苑)二批次”;海曙“鄞奉片区东部启动区2-13#地块”等。非住宅房源3个项目供应，分别为江北“宁波绿地中心”;镇海“镇海城投大厦”;高新区“宁波智慧城市软件研发推广产业基地GX03-01-21-02地块”。

4月份，市区商品住宅房销售量为3714套，比3月增加1135套。其中市区商品住房销售量前10位的楼盘中，鄞州占5个，镇海占2个，江东、东钱湖和江北各占1个。

市区二手住房共成交3454套，环比增1613套。其中市三区共成交1662套，鄞州784套，北仑519套，镇海489套。从市区二手住房成交总金额的区属分布分析，鄞州占32.55%、江东占19.98%、海曙占15.01%、江北占12.82%、北仑占10.12%、镇海占9.51%。

按揭购房利率已达低点

自“3·30”楼市新政以来，4月份楼市有了回暖的迹象。而昨日央行再度降息，利好楼市。

对此，房价点评网总经理兼首席分析师宁春艳表示，此次央行再度降息属意料之中，降息利好楼市，一方面对于开发商来说，利率下调，融资成交降低;而对购房者来说，降息就是直接带来按揭贷款成本的降低，当然也会带动购房者积极入市的热情。

从克而瑞房价点评网每月发布的购房信心指数来看，自从3月以来购房者的购房信心指数一路上升，在4月份已经达到了最高点，这主要也是由于各项政策利好的叠加，市场回暖所致。预计随着此次再度降息，将会进一步拉动购房者入市热情，促进楼市健康平稳发展。业内人士预计，5月的成交量还将上升。

南天房产总经理助理薛敏强也认为，央行再度降息直接降低了老百姓的购房成本，对于购房者而言是喜大普奔的好事。去年11月22日之前，5年以上的商业贷款基准利率为6.55%，经过3轮降息后，目前已降至5.65%，为1996年以来的最低点(之前是2008年12月～2010年10月，其间利率为5.94%)。再结合目前市场最低八五折的房贷优惠，也就是说，房贷利率最低仅为4.8025%，几乎低于市面上任何一款同期理财产品回报，也就是说购房者的利息负担已降至历史低点。